央行降息了,就在刚刚。一年期LPR为3.8%,五年期以上LPR为4.65%,这和我们购房者有什么关系呢,月供会少交吗?对于买房有什么影响,会不会很快就没有85折了呢?我们来简单分析一下。
既然五年期LPR没变化,对房贷就没有直接影响。一年期 LPR是利好实体经济的,不能什么消息都往上靠,但凡是要关联起来看。近日,央行、银保监会发文,鼓励优质企业加大项目兼并收购,鼓励金融机构提供金融服务,再结合前些天降准释放了1.2万亿的流动性让银行有钱了,我们认为第一点则是房企大鱼吃小鱼要加速了,明年很可能有一批开发商你就看不到了,但是缺钱的项目也有机会复活了,融资成本降低本身就有利于缓解开发商融资压力,压力小了也就不用低价促销了,85折你可能就快见不到了。第二点,此次降息也意味着利率进入了下行通道,尽管这次五年期LPR没有变化,那是因为很多地方还有“加点”,在中央已经提出支持居民合理购房需求,实际很可能也会降低。第三点就是受降息影响,A股地产板块在当下迎来了大涨。
房地产是支柱产业,热的时候就得降降温,冷的时候就得拉一把,不能拖累其他行业啊,这次降息,大家怎么看呢?